2024년 신생아 특례대출 신청기간 및 방법, 자격, 금리까지 총 정리해서 알려드리겠습니다.
짧게 핵심만 보고 싶다 하시는 분들은 아래 핵심 정리만 훑어보셔도 됩니다.
[시간이 없으신 분들을 위한 핵심 정리 🔜 ]
신생아 특례 대출 < 구입(디딤돌 대출) vs 전세(버팀목 대출) > 비교
- 신생아 특례 구입 대출과 전세자금 대출은 소득기준(부부합산)은 같습니다. (2억원 이하)
ㄴ 단, 25년 이후 출산의 경우 2.5억원 이하이면 됩니다.
- 신생아 특례 구입 대출과 전세자금 대출은 자산기준은 다릅니다. (주의)
ㄴ 구입의 경우 자산 4.69억원 이하, 전세의 경우 3.45억원 이하를 충족해야 됩니다.
- 대상주택과 대출한도, 소득별 금리 기준도 대출 목적(구입, 전세)에 따라 다릅니다.
ㄴ 구입의 경우, 대상주택가액 9억 이하 / 대출한도 최대 5억 / 소득별 금리 최저 1.6% ~ 최대 3.3% 입니다.
ㄴ 전세의 경우, 보증금 5억 이하(지방 4억) / 대출한도 최대 3억 / 소득별 금리 최저 1.1% ~ 최대 3.0% 입니다.
- 대출 목적에 따라 상세 운영 계획 또한 상이합니다.
ㄴ 구입의 경우, LTV는 70% 이내(생애 최초의 경우 80%까지 허용) 그리고 DTI는 무조건 60% 이내 입니다.
ㄴ 전세의 경우, 전세 금액의 80% 이내까지만 허용 그리고 갱신 계약 시 최대 5회, 최장 12년 가능합니다.
- 대출 목적에 따라 신청방법은 상이, 신청은행은 동일합니다.
ㄴ 구입의 경우, 신청방법이 소유권이전등기를 하기 전에 신청할 수 있고 소유권 이전 등기를 한 경우에는 이전등기 접수일로부터 3개월 이내까지 신청하면 됩니다.
ㄴ 임대차계약서상 잔금 지급일 혹은 주민등록등본상 전입일 둘 중 빠른 날로부터 3개월 이내까지 신청하면 됩니다.
ㄴ 취급은행은 우리 / 신한 / 국민 / 농협 / 하나은행으로 대출목적에 상관없이 동일합니다.
[추가 정보가 필요한 분들을 위한 상세 내용 정리 🔜 ]
1. 신청기간
: 24. 1. 29.(월) 00:00 ~ 24. 12. 31.(화) 23:59 까지
2. 신청자격
➡️ 구입(디딤돌 대출)인 경우
📌 지원대상
1) 대출신청일 기준 2년 내 출산
*2023년 1월 1일 출생아부터 적용, 입양아 포함 (2살 이하), 혼인신고 없이 출산한 부부도 가능, 임신중인 태아 미포함
2) 무주택 세대주 (신규대출) 및 1주택 세대주 (대환대출)
💡 소득 및 자산
1) 부부합산 연 소득 2억원 이하, 순자산가액 4.69억 원 이하
2) 25년 이후 출산한 가구의 경우 소득요건 2.5억원 이하로 완화 (3년 한시 진행)
📌 대상주택
1) 주거 전용면적 85 ㎡용 이하 주택
*도시지역이 아닌 읍 또는 면 지역의 경우 100 ㎡ 이하도 가능
2) 시세 9억원 이하
➡️ 전세(버팀목 대출)인 경우
📌 지원대상
1) 대출신청일 기준 2년 내 출산
*2023년 1월 1일 출생아부터 적용, 입양아 포함 (2살 이하), 혼인신고 없이 출산한 부부도 가능, 임신중인 태아 미포함
2) 무주택 세대주
💡 소득 및 자산
1) 부부합산 연 소득 2억원 이하, 순자산가액 3.45억 원 이하
2) 25년 이후 출산한 가구의 경우 소득요건 2.5억원 이하로 완화
📌 대상주택
1) 주거 전용면적 85 ㎡용 이하 주택
*도시지역이 아닌 읍 또는 면 지역의 경우 100 ㎡ 이하도 가능
2) 임차보증금의 경우 수도권은 5억 원 이내, 수도권 외 지역은 4억 원 이내
3. 상세내용
➡️ 구입(디딤돌 대출)인 경우
📌 대출한도
1) 최대 5억원 이내 가능
2) LTV의 경우 70%, DTI의 경우 60% 이내 가능
*단, 생애최초 일시 LTV는 80% 이내로 상향되나 DTI는 기존 조건과 동일
*DSR 규제를 적용하지 않음
3) 대출만기의 경우 10년, 15년, 20년, 30년
💡 대출금리
1) 최저 연 1.6% ~ 최고 연 3.3%
2) 대출기간과 소득수준에 따라 금리 상이 (대출신청 은행별 사이트에서 확인)
*5년간 특례금리 적용, 연소득 8500만원 기준 이하(1.6%~2.7%), 초과(2.7%~3.3%)
*6년째부터 연소득 8500만원 이하는 0.55% 가산 (예 1.6% -> 2.15%)
ㄴ 초과의 경우 대출시점의 시중은행 월별금리 중 최저치 적용
3) 우대금리의 경우 총 5개 항목 중 하나라도 해당할 시 적용 (중복적용 가능)
*청약정축 가입자 : 0.3% ~ 0.5% 우대 (가입기간 및 납입횟수에 따라 상이)
*전자계약 체결 시 : 0.1% 우대
*신규 분양주택 가구 : 0.1% 우대
*출생 후 2년 초과한 미성년 자녀 1명 당 : 0.1% 우대
*대출기간 중 추가 출산한 자녀 1명당 : 0.4% 우대
📌 신청방법
1) 소유권이전등기를 하기 전에 신청
2) 소유권이전등기를 한 경우에는 이전등기 접수일로부터 3개월 이내 신청
📌 취급은행
: 우리은행, 신한은행, 국민은행, 농협은행, 하나은행
➡️ 전세(버팀목 대출)인 경우
📌 대출한도
1) 최대 3억원 이내 가능
2) 전세 금액의 80% 이내 가능
*갱신계약의 경우에도 한도는 동일 조건
3) 전세계약기간 종료시 상환 (대출만기 최대 5회 연장, 최장 12년동안 이용 가능)
💡 대출금리
1) 최저 연 1.1% ~ 최고 연 3.0%
2) 대출기간과 소득수준에 따라 금리 상이 (대출신청 은행별 사이트에서 확인)
*4년간 특례금리 적용 / 연소득 7500만원 기준 이하(1.1~2.3%), 초과(2.3~3.0%)
*5년째부터 연소득 7500만원 기준 이하는 0.4% 가산 (예 1.1% -> 1.5%)
ㄴ 초과의 경우 대출시점의 시중은행 월별금리 중 최저치 적용
3) 우대금리의 경우 총 3개 항목 중 하나라도 해당할 시 적용 (중복적용 가능, 최저금리 하한선은 연 1.0%)
*전자계약 체결 시 : 0.1% 우대
*출생 후 2년 초과한 미성년 자녀 1명 당 : 0.1% 우대
*대출기간 중 추가 출산한 자녀 1명당 : 0.4% 우대
📌 신청방법
: 임대차계약서상 잔금 지급일과 주민등록본상 전입일 중 빠른 날로부터 3개월 이내 신청
📌 취급은행
: 우리은행, 신한은행, 국민은행, 농협은행, 하나은행
4. 기타내용
🔍 신생아특례대출의 담당부처는 어디인가요?
: 국토교통부 입니다. (1599-0001)
🔍 신생아특례대출 외 신생아 가구를 위한 혜택 관련 정책이 있나요?
1) 대출 외 신생아 가구를 위한 특별 공급(24년 5월부터)이 확대되었습니다. / 📰 관련 기사 링크 /
*지원자격은 2년 이내 임신/출산을 하였으며 무주택 세대주 두 요건을 만족해야 됩니다. (입주자모집공고일 기준)
2) 신생아 취득세 감면제도가 있습니다. / 📰 관련 기사 링크 /
*24년-25년 2년동안 신생아를 출산한 가구에 한해 부동산 취득세를 감면해주는 제도 입니다. (최초 1회, 최대 500만원 한도)
🔍 신생아특례대출은 신청기간 내 상시로 진행되는 건가요?
: 아닙니다. 예산 소진 시까지 진행이며, 공급규모가 27조원 규모로 조건에 부합할 시 최대한 빨리 신청하는 것이 좋습니다.
🔍 신생아특례대출 대환조건은 어떤 것인가요?
: 1주택자 대환대출 시, 기존 주택담보대출은 '구입자금' 용도여야 한다라고 명시하고 있습니다.
🔍 신생아 특례 구입자급 대출한도에서 LTV 와 DTI, 그리고 DSR은 무엇을 뜻하는 건가요?
1) LTV는 주택담보대출비율(Loan to Value Ratio)을 뜻합니다.
: 주택자산 담보가치에 대한 대출금의 비율로 해당 자산 가격의 몇 퍼센트(%)까지 담보대출을 받을 수 있는지를 나타냅니다.
2) DTI는 총부채상환비율을 뜻합니다.
: 소득에서 몇 %를 전체 빚의 원금과 이자를 갚는데 사용되는지 따지는 것입니다.
3) DSR은 총부채원리금 상환비율 을 뜻합니다.
: 모든 부채의 연간 원리금상환 총액을 기준으로 대출한도를 정하는 비율입니다.
지금까지 2024년 신생아 특례대출 신청기간 및 방법, 자격, 금리까지 총 정리해서 알려드렸습니다.
다음 포스팅에서도 유용한 정보 들고 오겠습니다.
감사합니다.